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发包方与施工方另行约定工程未达到鲁班奖、不予退还履约保证金的条
2020-10-23 13:49上一篇：农村建房施工合同的效力如何认定 |下一篇：建筑物所有人依据合同约定对建筑工程总承包人应付工程款不承担责任
发包方与施工方另行约定工程未达到鲁班奖、不予退还履约保证金的条款是否有效
实践中,针对发包方与施工方在招标文件中约定质量为合格,工程中标后又同中标人约定如工程未达到鲁班奖、不予退还履约保证金的约定,该约定是否有效?
对此,我们认为,该约定已经构成了对中标合同实质性内容的变更,应无效。对于中标合同实质性内容来说,一般包括工期、质量价款等内容。而鲁班奖是全国范围
内的建筑行业的最高质量奖,从法律性质上讲,这种奖励所依附的标准并不属于国家强制性标准,而是行业领域所鼓励的标准。在招投标合同已经约定为工程合格
标准的情况下,发包方与承包方又另行约定必须达到鲁班奖,否则即扣除履约保证金,此种承诺所赋予承包方的义务已经高于招投标合同约定的义务,实际上已经改
变了招投标文件所约定的工程质量标准。根据中华人民共和国招标投标法》第46条第1款规定,“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标
文件和中标人的投标文件订立书面合同。投标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”,上述约定应认定无效。
